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个贷首付提高到50%,虽然提高了炒房者的门槛,同时也打碎了普通市民的买房的愿望.

    洪可柱认为，城市房价高涨，空置率上升，普通市民又望房兴叹，同时由于首付比例低，商品房预售，金融风险加剧。在现有房价的基础上，如果首付提到50%的话，很多人就买不起房，没人买房，房价就大跌。大家团结一致不买房，炒房就支撑不了多久。
 
    对此提议,笔者不敢苟同.从洪可柱的提议中看,为了抑制炒房,牺牲了较多数人购房的权利,这是一种因噎废食的方法.既然大家都买不起房了,那么房产建设就没有丝毫意义.从市民的日常需求来看,吃、穿、住、行等问题依然是市民最根本的生活保障，如果连房子都买不起，那么市民住在那里？吃在那里？这是最根本的问题。

　　因此，让市民买的起房、有房住才是房产政策的根本方向。以目前首付的基准来看，多数市民也很难承受得起，为了拥有一套自己的房子，拼命工作，尽力节省。若是再提高首付，对普通老百姓来说，就更买不起房子，真可谓雪上加霜，这样也会阻碍城市化进程。因此降低首付是根本途径之一。

　　首付降低自然就降低了购房者的门槛，也给炒房者增加了机会。此时我想提出的是降低首付，并非纵容了炒房行为，这就需针对房产市场进行宏观调控制。
　　
　　笔者认为购买房屋坚持市民优先原则。２００５年国家对房地产进行宏观调控的宗旨是保护有效需求，限制投资，遏制投机。一个城市的建设需要开放，也许要地方保护。最根本的出发点，我们城市建设的楼盘是给人住的，不是给人投机的。因此在房屋购买的政策中应以本地居民的居住能力为住，同时也考虑以开放的姿态，在本地经商或者务工达到一定年限的，应视同本地市民。这样可以阻止外来热钱的涌入，能够在一定程度上抑制炒房，从而降低或稳定房价。

　　在阻止外来热钱涌入的同时，坚持预售购房合同、预售登记以及最后的产权证，必须是同一个姓名，一名一房，遏制房屋预售阶段的内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。同时也能防止本地市民的炒房行为。

　　此外，还应尊重房屋实用性原则，减少高档楼盘的开发和建设，注重小户型和单身公寓的建设，以保障市民买的起房以及未达到经商和务工年龄外来务工人员有房租。